BDDK’nın yeni konut kredisi düzenlemeleri ipotekli satışları canlandırdı. Şubat ayında 33 ay sonra ilk kez yüzde 20 eşiği aşıldı. Uzmanlar henüz yolun başında olunduğunu belirtiyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından hayata geçirilen yeni konut kredisi düzenlemeleri, ipotekli konut satışlarını canlandırdı. Şubat ayında ipotekli satışların toplam içindeki payı 33 ay sonra ilk kez yüzde 20,1 seviyesine yükseldi. Bu artış, finansal istikrar ve dezenflasyon programı kapsamında alınan makroihtiyati kararların bir yansıması olarak değerlendirildi.
BDDK, bu kapsamda tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde birinci el ve ikinci el konut ayrımını kaldırdı. Ayrıca, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutları avantajlı kredi değer oranı uygulamasına dahil etti.
Dezenflasyon programı, makroihtiyati tedbirler ve konut kredilerindeki kısıtlamalar nedeniyle ipotekli satışların payı son yıllarda gerilemişti. 2024’te bu oran yüzde 10,7 ile en düşük seviyeyi görmüştü.
Geçtiğimiz yıl yüksek kiralar ve diğer yatırım araçlarındaki getiriler konut alımına yönelimi artırdı. Toplam konut satışları yaklaşık 1,8 milyon adetle rekor kırarken, bunun yüzde 14,33’ü ipotekli gerçekleşti.
Yeni yılda ipotekli satışların payı yükselmeye devam etti. Ocak ayında yüzde 18,2’ye ulaşan oran, Şubat ayında yüzde 20,1’e çıktı. Bu oran en son Mayıs 2023’te yüzde 23,3 seviyesinde kaydedilmişti.
Sektör uzmanları, BDDK düzenlemesinin kredi kısıtlamalarını kısmen gevşettiğini ve bunun satışlara olumlu yansıdığını belirtti. Ancak uzmanlar, ipotekli satışların payının artması için daha fazla gelişime ihtiyaç duyulduğunu vurguladı.
Uzmanlar, faiz oranlarının yüzde 1 düzeyine gerilemesi durumunda ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 35-40 seviyelerine çıkabileceğini öngörüyor.
Yorum Yap